חוזה מכר דירה

מה חשוב לדעת לגבי חוזה מכר דירה

לשם החתימה על חוזה מכר דירה מומלץ לקבל ייעוץ וליווי של עורך דין המומחה בדיני מקרקעין. כמו כן, עליו להיות בעל ניסיון בליווי הן של מוכרי דירות והן של קוני דירות. חוזה מכר דירה צריך להתייחס לכל השלבים השונים של העברת הרישום של בעלי הדירה, עד להשלמת העסקה. כאשר מעורבים משכנתאות של הקונה והמוכר בתהליך, יש להתייחס אף לכך, מכיוון שכאשר יש שיעבוד של הדירה לבנק למשכנתאות של המוכר, הקונה לא יכול לקבל הלוואה על הדירה. לכן ישנם מספר שלבים שיש לעשות, כמו גם, חלוקה של התשלומים השונים, בהתאם לפעולות נדרשות, מצד עורכי הדין של כל צד.

הגנה על המוכר והקונה כאחד

הסעיפים השונים שכל צד דורש להכניס לתוך חוזה מכר דירה אמורים להגן על הלקוח שלהם, מפני פעולות של הצד האחר. העורך דין של הקונה, צריך לוודא את זהות הבעלים של הנכס כיחיד או כזוג, ולוודא שהנכס נמכר, כשהוא נקי משעבודים. החוזה גם צריך להתייחס למצב הדירה בעת המסירה וטיפול ומענה על חריגות בנייה, המידה וישנם בנכס. החוזה צריך להיות מנוסח בבהירות ובאופן שיצמצם מחלוקות עתידיות, הנובעות משימוש בשפה לא מקצועית או מונחים הנתונים לפרשנויות שונות.

פרטי ההסכם מבחינה טכנית

מבחינה טכנית, חוזה מכר דירה צריך לכלול תיאור של הנכס, כולל התייחסות למחסנים, מקומות חנייה וזכויות בנייה, שמות הצדדים להסכם, פירוט של תנאי העסקה, מועדי התשלומים, מועד הכניסה לנכס וחובות המיסוי הרלוונטיות. עוד יש לצרף לחוזה, הצהרות של הצדדים, לגבי התחייבותם לפרטי החוזה והסנקציות על הפרת הסעיפים השונים, של כל צד. יש חשיבות להתייחס לעיכובים שאינם ברי סנקציות, הנובעים מחוסר פעילות של הצד השני, לדוגמא עיכוב בהעברת תשלום שהובטח באמצעות משכנתא, הנובע מאי הסדרת השעבוד של המוכר על הנכס.