השכרת נכס, בין אם מדובר בדירה למגורים ובין אם בנכס מסחרי, מחייבת עריכת הסכם שכירות ברור ומקיף. חוזה שכירות מהווה מסמך משפטי מחייב, ולכן יש להקדיש לו תשומת לב רבה כדי להימנע מסכסוכים עתידיים ולהבטיח שההסכם יגן על האינטרסים של הצדדים. הסכם שכירות נועד להסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר ולצמצם את אי-הוודאות המשפטית בנוגע לזכויות וחובות הצדדים. חוזה המנוסח היטב ע”י עורך דין מקצועי כמו עו”ד עמרם נהרי מגדיר במפורש את תנאי השכירות, את תקופת ההסכם ומספר אלמנטים חשובים נוספים. באופן זה, ניתן להבטיח שהשכירות תתנהל בצורה הוגנת וללא מחלוקות מיותרות.
זהות הצדדים ופרטי הנכס
השלב הראשון בניסוח הסכם שכירות הוא ציון ברור של זהות הצדדים – שם המשכיר ושם השוכר, מספרי תעודות הזהות שלהם, כתובותיהם ופרטי ההתקשרות. בנוסף, יש לציין את פרטי הנכס המושכר, כולל כתובתו המדויקת, סוג הנכס (דירה, משרד, חנות וכדומה) וכל פרט מהותי אחר שיכול לסייע בזיהויו. כמו כן, חשוב להגדיר במדויק את תקופת השכירות – תאריך תחילת החוזה ותאריך סיומו. כמו כן, מומלץ להוסיף סעיף המאפשר חידוש אוטומטי של ההסכם או מתן אופציה להארכת השכירות בתנאים מסוימים. סעיף זה חיוני במיוחד לשוכר שמעוניין להבטיח את המשך השימוש בנכס או למשכיר שרוצה להימנע מאי-ודאות לגבי עתיד הנכס.
דמי שכירות ואופן התשלום
גובה דמי השכירות צריך להיות מצוין במפורש בהסכם, יחד עם אופן התשלום (העברה בנקאית, המחאות, מזומן) והמועד החודשי שבו יש לשלם את השכירות. כדי למנוע מחלוקות, ניתן להוסיף סעיף שמגדיר את ההשלכות של איחור בתשלום, כגון תוספת ריבית או סנקציות אחרות. פיקדון ובטוחות הם כלים משפטיים חשובים שמבטיחים למשכיר כי הנכס יישמר כראוי והשוכר יעמוד בהתחייבויותיו. בהסכם יש להבהיר מהו סכום הפיקדון, כיצד יישמר (למשל, בחשבון נאמנות) ובאילו תנאים הוא יוחזר לשוכר בתום השכירות. בנוסף, ניתן לדרוש ערבויות נוספות, כגון ערבות בנקאית, ערבות צד שלישי או המחאות ביטחון.
תחזוקת הנכס ותיקונים
אחד הנושאים שעלולים לגרום לחיכוכים בין הצדדים הוא תחזוקת הנכס ותיקון ליקויים. יש להבהיר בחוזה מי אחראי על תיקונים שונים – האם המשכיר מתחייב לתקן תקלות מסוימות, האם השוכר אחראי לתחזוקה שוטפת, ומה דינו של נזק שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בנכס. פירוט ברור של אחריות זו יכול למנוע ויכוחים בעתיד. כדי להימנע משימוש בלתי הולם בנכס, יש להגדיר בהסכם מהי מטרת השכירות – למשל, מגורים בלבד או שימוש מסחרי מסוים. ניתן לקבוע בהסכם הוראות נוספות, כגון איסור על השכרת משנה, מגבלות על הכנסת חיות מחמד או איסור על ביצוע שינויים מבניים בנכס ללא אישור המשכיר.
ניסוח הסכם שכירות מחייב ידע משפטי והיכרות עם דיני השכירות בישראל. טעויות בניסוח עלולות להוביל למחלוקות משפטיות ואף לגרום להפסדים כספיים. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין הבקיא בדיני מקרקעין לפני חתימה על החוזה. עורך דין מנוסה כמו עו”ד עמרם נהרי יוכל לוודא שהחוזה הוגן, מאוזן ומגן על האינטרסים של הלקוח. לקבלת מידע נוסף ניתן ליצוא איתנו קשר ישירות דרך האתר.
